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高层建筑上部外围结构防渗的施工与监理

单玉崇 宁波保税区工程建设监理有限公司 宁波

  摘 要:上部外围结构防渗涉及外墙、门窗洞口、外墙装饰等内容,本文结合里仁花园三期住宅工程的施工,叙述了外围结构防渗的监理工作。

  关键词:住宅工程;外围结构;防渗;施工与监理


  一、工程概况

  里仁花园三期住宅工程高层建筑由三幢26层住宅组成,建筑高度82.30米,单幢建筑面积约6000平方米,外墙采用钢筋混凝土墙,外窗采用安装附框的铝合金窗,外立面镶贴GRC线条和饰面砖。

  二、外围结构施工工艺流程

  结构混凝土———灰饼、冲筋———界面剂———粉刷———安装窗附框———安装饰线条———安装饰面砖———安装窗———成品保护

  三、混凝土结构墙施工

  为了保证外墙无渗漏,工程外墙全部采用钢筋混凝土墙。钢筋混凝土墙自身有良好的防水性,但混凝土在浇筑时是一个楼层接一个楼层浇筑上去的,如果在新老混凝土结合处存在建筑垃圾、松散混凝土未予清除,且在浇筑混凝土前未铺浆,都可能会在混凝土成形后在新老混凝土结合处形成渗水通道。因此,施工时应凿除浮浆,在模板底部做好建筑垃圾清理工作,并在浇筑混凝土时先铺设高标号水泥砂浆层。

  此外,钢筋混凝土墙模板都用对穿螺栓拉结,而留在结构中的螺栓孔处理不当就造成了渗水的通道。施工中将螺栓孔外侧凿成直径20mm的圆洞,在深20mm处凿成直径15mm的圆面,使其形成20mm×15mm深20mm的圆台,清理好洞内残渣,向螺栓孔内填入掺有膨胀剂的水泥砂浆,分次填入,密实为止,有效地防止了螺栓孔的渗水现象。

  四、外墙粉刷

  外墙粉刷前应做好护角、灰饼、冲筋、涂刷界面剂。工程中采用“申泰牌”混凝土界面处理剂,涂刷厚度为2~3mm。界面剂上墙后约5~15分钟,界面剂稍收浆即可进行抹灰,这要求涂刷界面剂和抹灰要形成有序的流水作业。

  大面积抹灰施工时应注意外墙的装饰线条和门窗洞口的分布位置,除抹灰应分层进行,总厚度大于或等于35mm应采取加强措施外,抹灰应分二次完成。第一次抹灰应在装饰线条、窗洞口旁100mm处完成,第二次抹灰在线条安装完毕、窗洞口位置确定后完成,这次抹灰应将窗洞口剩余的100mm宽抹灰面与窗框内侧、内墙面一次完成,使抹灰结合处在窗边外,解决了接槎处易渗水的难题。

  五、安装窗附框

  建筑外窗四周渗水是常见的现象,如能预先安装附框再安装窗框、窗扇,就能有效地减少外窗四周渗水的问题。工程采用03J603-2《铝合金节能门窗》图集标准,使用20mm×40mm×5mm镀锌方钢附框,附框与窗洞口留有10mm的间隙,钢附框按规定设置角码,角码使用射钉固定,但角码不宜弯折,以避免粉刷不密实。施工时应先用水泥砂浆对附框与洞口间的10mm间隙先行封堵,这样做可以保证附框与洞口间水泥砂浆嵌填密实,有效防止渗水,之后再抹30mm水泥砂浆,使洞口抹灰面与附框面平齐。在具备安装窗的条件时,将铝合金窗框固定在附框上,窗框与附框间留有5mm间隙注入泡沫剂,泡沫剂要求密实、无透隙,最后再安装窗扇,整个安装窗的工程就结束了。之后就是在验收前做好成品保护了。通过上述窗的安装过程,工程未发现窗框四周渗水现象,保证了外窗无渗漏。

  六、安装饰线条

  工程中使用的外墙饰线条多种多样,有方形、圆形及组合形,线条材料为GRC,由厂家统一定做,安装时将GRC线条上的预留铁件与外墙上的预埋件进行焊接即可。

  应当注意的是,GRC强度较差,运输、安装时均应轻拿轻放,防止缺棱掉角。当有缺棱掉角时,GRC线条与墙体结合部位就会出现不严密、多孔隙现象,如果粉刷人员不认真抹灰、封堵,孔隙处将会集水,久而久之,线条部位就会发生渗水现象。所以安装GRC线条时,要保证线条完整性好,对于小的掉角应在对线条周边抹灰时嵌填密实,无集水部位,这样就能保证GRC线条处不渗水了。

  七、安装饰面砖

  面砖铺贴后,在面砖粘贴面会留有空腔,若勾缝时填缝剂防水性能较差就容易造成渗水,施工时施工人员再不注意施工质量,形成沙眼、细裂缝,雨水就会顺缝流入空腔形成蓄水壁,导致外墙在水压下长时间连续渗透造成外墙渗漏水,所以外墙面砖防渗砖缝处理是关键。

  工程中使用罗马面砖,规格为145mm×45mm,面砖之间留缝5mm,用专用填缝剂进行嵌填。铺贴时基层湿润,使用专用工具在面砖上铺浆,保证铺贴的面砖无空鼓,当发现有施工质量不到位而形成的空鼓面砖时坚决予以凿除。面砖贴好后使用专用填缝剂进行勾缝,保证填缝密实无裂缝,之后进行洒水养护。为了检查面砖施工质量,在实体外墙面砖处切割1000mm×1000mm范围面砖进行拔离检查,面砖粘结剂、填缝剂饱满无空隙,保证了质量,目前未发现面砖的渗水现象。

  八、总结

  建筑外墙的防渗抗漏,防渗是关键。要做好外墙的防渗工作,施工是关键。施工质量的好坏,人员的素质是关键。监理要对建筑外围混凝土结构仔细检查,对混凝土的成形缺陷要求施工单位及时整改,保证结构防水及砖墙装饰有良好的基础;外墙抹灰时,一定要保证窗洞周边100mm范围内抹灰一次完成,避免抹灰接合部位由于不密实而造成渗水;面砖的铺贴严禁空鼓,勾缝密实,堵住第一道渗水通道,只有这样才能保证建筑外围结构不发生渗水现象,真正做到建筑外围结构无渗漏,通过施工与监理的配合,交上建筑工程无渗漏的合格答卷。


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