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当前位置:首页探讨交流监理论坛浅析屋面渗漏问题

工作单位:北京双诚建设监理公司 



屋面工程施工中,屋面防渗防漏是一项非常重要的质量控制工作,更是一项进行其它后续工序施工的基础性工作,是其他工作优质完成的前提和保障。之所以重要,原因如下:
    一、发生渗漏的屋面,渗漏的具体部位不容易查找,处理过程受到天气环境因素的影响,处理返工周期比较长,还不易取得较为理想的预期效果。从屋面面层到结构板面基层工序较多,处理起来整个过程较为繁琐。
    二、如果是开发商开发的商品房,屋面渗漏问题还会直接影响开发商的营销网络,屋面渗漏会导致小区楼盘出售困难甚至滞销。试想,如果小区内经常发生屋面渗漏的质量问题,有哪个小业主会买如此质量低劣的房产。
    三、屋面渗漏会给入住的业主带来直接的经济损失和心理负担,如家具因为受潮而开裂,屋内装修完成的面层脱落等。这将会导致小业主和开发商、开发商和承建商之间的一系列经济索赔。
    四、承建商,即施工单位,会因为施工质量问题名誉受损,信誉降低。在今后的投标中,会因为这种劣迹,将可能失去同等竞争的投标资格和机会,因为谁也不愿意将自己的工程给一个毫无质量责任可言、毫无质量保证的施工单位来做,谁也不想搬起石头去砸自己的脚。
    五、承监该工程的监理单位亦要背负上质量连带责任。因为既然业主将工程委托了监理,出了质量问题,监理单位或多或少的存在监理失职的连带责任。这对监理行业的自身发展及生存是极为不利的。
    长期以来,屋面渗水漏水是易发多见问题,是长期困扰参建单位的质量难题。因此说屋面防身防漏工作更是一项异常艰巨的任务。那究竟是什么原因造成了屋面渗水和漏水呢?
一、屋面混凝土结构楼板存在问题
    1、用于屋面板施工的砼的配合比与试验室试配要求可能不一致,施工前施工单位可能没有进行现场坍落度检查,造成浇筑后混凝土早期和后期强度不足,砼自身松散、不密实,从而不能达到结构自防水的设计要求;

2、在屋面板结构砼施工中可能没有按要求进行浇筑和振捣,或者施工工艺顺序倒置、不合理,这同样会造成砼自身的松散和不密实;

3、砼浇筑完成后,后期养护不到位或没有养护或养护时间不够;

4、可能是砼初期强度未达到设计规定要求,砼表面提前堆放重物或上人,或结构板下部模板支撑不实,或被提前拆除,这些都会使结构砼早期受到扰动,受扰动的结构楼板出现裂缝而最终导致渗漏现象发生。
二、屋面防水找平层施工质量存在问题
    1、什么是防水找平层?
    就是在涂刷或粘贴防水材料前,首先要在屋面的结构板面上用水泥砂浆涂抹一个平面,以此做为防水层施工的基层,其厚度在20-30mm之间。
找平层的厚度、平整度可能没有达到标准规定要求,存在麻面、透底和开裂现象,在一定程度上会影响后期防水层的施工效果和质量。
三、防水层施工存在问题
    1、涂膜防水或者卷材防水材料本身存在质量缺陷,或者是材料商以次充好。材料进场后,施工单位没有认真的履行质量自检关,监理单位也可能没有按要求进行检查及抽查复试,造成进场使用的防水材料不合格;

2、细部处理不到位、不合格,像屋面的阴角、阳角、出屋面的管道根部、檐沟等部位。这些部位施工中可能遗漏附加层,或者是防水层施工存在质量缺陷;

3、防水涂膜施工厚度不足、涂刷不均,存在露底问题,卷材防水粘贴层数不符合要求,长短边搭接长度不足100mm,或者搭接边口密封不严;

4、后期防水保护层施工或其他后续施工过程中,将以前做好的防水层成品破坏,被破坏的部位没人发现或者无人进行修补。
    既然知道了屋面防水施工在整个建筑施工中的的重要性,也进一步了解了屋面渗漏发生的原因,那么在具体实施中该如何开展工作呢?
一、具体施工方案要落实

施工单位编制详细的防水施工方案,内容涉及编制依据、工作准备、工艺措施、成品保护和质量通病防治等,监理单位要对防水施工方案的编制内容进行认真审查,要从材料性能、使用环境、工艺可行性及可操行、节点细部处理、成品保护措施等方面重点进行把关;

二、严把材料质量关
    要在施工图设计中选择好的防水材料和施工工艺,施工过程严格控制防水材料的质量,在进行外观检查的同时,必须现场取样进行复试检查,严禁不合格的防水材料使用在工程上。
三、重视结构自防水
    屋面结构楼板属于临界板,是直接受到雨雪等外界环境条件侵蚀和影响的外围护结构,在施工图设计时,最好采用高于楼板砼强度一个级别的抗渗型混凝土进行浇筑施工。
什么叫结构自防水?
    就是对于有防水要求的结构维护部位,除了进行涂抹或粘贴卷材防水施工外,利用结构本身的刚度和密实度以及掺加一定比例的防水剂进行自身防水,或起到一定的防水作用,就叫结构自防水,它也是刚性防水施工的一部分。
    屋面板结构混凝土施工中,要注意施工工艺顺序,要尽量少留甚至不留施工缝,要缩短前后浇筑的时间间隔,振捣过程要到位,要保证混凝土的密实度。特别是别墅工程的斜屋面施工,要遵从从下至上的施工顺序,最好使用30棒或小型平板震动平台进行振捣。混凝土施工完成,后期要及时进行养护,强度未达到规定要求时,严禁混凝土表面上人或堆积重物。
四、加强防水层施工的细部处理
    屋面阴阳角、出屋面管根部、檐沟等处必须处理好,防水层厚度、搭接长度、封边质量必须满足规定要求。防水层施工完成后一定按规定时间进行蓄水或淋水试验,在保证无任何渗漏的情况下才能进行防水保护层隐蔽施工。
五、成品保护相当重要
    防水保护层等后续施工时,务必不要破坏已经施工完成的防水层成品,应避免使用铁锹等尖钝物。发现局部破损要及时进行检查和修复。在防水保护层施工完毕,为了防止二次破坏带来的渗漏可能性,很有必要进行二次淋水或蓄水试验。
六、参建单位须齐抓共管
    在整个防水施工过程中,建设单位不能因为赶进度而要求施工单位放松施工质量,或者要求施工单位使用劣质施工材料;施工单位要加强质量责任意识,重视自检环节,坚持工序报验程序,遵守上一道工序不报验、不验收不进入下一道工序的施工原则;监理单位要充分利用自己的监管职能,不为蝇头小利所扰,恪尽职守,尽职尽责,全方位进行过程把控。
    总之,防水施工在建筑施工中是重点也是质控难点,作为参与工程建设的每一位管理人员要做到:技术上要掌握,专业上要精通,图纸、图集、标准、规范要熟悉,思想上要重视,行动上要落实,过程施工要细腻,施工过程及时总结经验教训,集思广益,防微杜渐。只要参建各方都能严把质量关,屋面渗漏问题的杜绝不会是空谈。

我记得有一句话说的是:结构好,装修好,有效为好;创优难,守成难,知难不难。希望我们的政府职能部门、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位都能身体力行,在对工程使用功能及特点了解熟悉的基础上进行重点监控,使我们奉献给社会的工程产品在质量方面经受住时间的考验,让广大业主买着放心、用着舒心、住着安心,用我们的双手为社会主义新时代的和谐社会建设做出自己的实际贡献!


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